Vyklízení nemovitosti před prodejem: co připravit

Nejdřív oddělte věci, které mají zůstat

Projít byt nebo dům předem je užitečné i tehdy, když většina vybavení půjde pryč. Osobní dokumenty, fotografie, klíče a drobné cennosti dejte stranou. U věcí se sentimentální hodnotou si vyhraďte čas na rozhodnutí; pracovní den vyklízení není dobrým okamžikem pro rodinnou debatu nad každou krabicí.

Praktické je rozdělit vybavení na tři skupiny: ponechat na místě, odvézt vlastními silami a zahrnout do vyklízení. Skupiny označte srozumitelně přímo v prostoru nebo na fotografiích. Pokud zadání řeší více lidí, určete jednu kontaktní osobu, která potvrdí konečný rozsah.

Vyfotografujte také věci, které mají zůstat, zejména vestavěné vybavení, svítidla a spotřebiče. Výraz kompletní vyklízení si může každý vyložit jinak. Přesný seznam má větší hodnotu než obecný pokyn odstranit všechno staré.

Sepište prostory i zvláštní požadavky

Do zadání zahrňte sklep, půdu, garáž nebo zahradní přístřešek, pokud se mají řešit také. Přiložte fotografie každého prostoru a upozorněte na těžké kusy, rozměrné skříně nebo vybavení, které se musí rozebrat. Odhad podle jedné fotografie obývacího pokoje nemusí vystihnout objem celého domu.

Oddělte vyklízení od demontáže a stavebních zásahů. Odvoz volně stojící skříně je jiné zadání než odstranění kuchyňské linky, krytiny nebo příčky. U navazujících prací je vhodné předem posoudit technický stav a určit odpovědnost za jednotlivé části.

Případné neznámé materiály nebo obsah uzavřených nádob popište už při poptávce. Nedávejte je automaticky mezi běžné vybavení. Postup je potřeba domluvit podle toho, co se v objektu skutečně nachází.

• Seznam všech řešených prostor
• Co zůstává a co se odváží
• Rozměrné a těžké předměty
• Demontáže a další práce zvlášť

Přístup do domu ovlivní organizaci práce

Napište patro, dostupnost výtahu a možnosti zastavení u objektu. U domu pomůže informace o šířce branky, vzdálenosti od vchodu a přístupu do vedlejších prostor. Fotografie schodiště nebo úzkého průchodu může být pro přípravu důležitější než další záběr stejného nábytku.

Předem určete, kdo předá klíče a kdy bude možné pracovat. V bytovém domě si ověřte pravidla používání společných prostor. Domluvte ochranu průchodů a rozsah závěrečného úklidu. Zametený vyklizený prostor a nemovitost připravená na fotografování nejsou vždy stejný výstup.

Opravy plánujte podle stavu a cíle prodeje

Po vyklizení bývá lépe vidět skutečný stav stěn, podlah a detailů. Teprve potom může dávat smysl upřesnit rozsah malování, drobných oprav nebo výměny poškozených prvků. Ne každá nemovitost potřebuje kompletní rekonstrukci před uvedením do nabídky.

S makléřem nebo majitelem si ujasněte, v jakém stavu se bude nemovitost prezentovat. Pokud mají následovat fotografie, naplánujte je až po dokončení domluvených prací. Čerstvý nátěr ani nová podlaha samy o sobě nezaručují vyšší prodejní cenu; rozsah úprav musí odpovídat konkrétní situaci.

Návaznosti zapište do jednoduchého pořadí: vytřídit, vyklidit, posoudit odkryté povrchy, odsouhlasit opravy a předat. Takový plán pomůže i při spolupráci více řemeslníků a při správě nemovitosti na dálku.

Co má být jasné v nabídce a při předání

Nabídka by měla popisovat prostory, odstraňované vybavení, domluvený odvoz, případné demontáže a závěrečný stav. Ptejte se, které položky jsou zahrnuté a co se bude oceňovat až po prohlídce. U nejasného rozsahu je lepší doplnit fotografie nebo návštěvu než porovnávat dvě zdánlivě stejné částky.

Při předání projděte jednotlivé místnosti proti zadání. Zkontrolujte, že ponechané vybavení zůstalo na správném místě a že jsou dokončené všechny domluvené části. Při zastupování majitele si předem určete, zda předání proběhne osobně, nebo prostřednictvím fotografií a následného potvrzení.

Patrik řeší vyklízení a přípravu nemovitostí v Brandýse nad Labem a okolí. Větší zakázky jsou možné po domluvě i jinde v ČR. Pro první kontakt stačí lokalita, několik fotografií a stručný seznam toho, co potřebujete udělat.